Sonnige 4,5 Zi-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garage- Kainahe Lage Aigen
Sonniges Wohnen in Aigen!
Erholung pur! Ruhe und Blick ins Grüne
Viel Platz zum Wohnen
Sonnige Dachterrasse
Schlafraum
Top Lage Aigen- Nähe Salzach
Großzügige und helle Dachgeschoßfläche
Balkon vor der Küche Blick auf den Gaisberg
Alle Räume extra begehnbar
Verbindung zum Dachgeschoß
Ruhige Lage Top Unfrastruktur
Grüne, einladene Nahbarschaft
Sonnige 4,5 Zi-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garage- Kainahe Lage Aigen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 5020 Salzburg
- Kaufpreis 665.000,00 €
- Hausgeld 445,59 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 148 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin November 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 820
- Provision 3% des KP + 20% Ust
Immobilie
Diese sonnige und gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus (6 Wohneinheiten) in der Nähe des Salzach Kais im obersten (3.OG). Das Haus hat keinen Lift.
Die Wohnfläche beträgt 133 qm und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich. Er verfügt über Zugang zu beiden Terrassen. Die zentrale Diele bietet den Zugang zu den 3 Schlafzimmern, einer Arbeitsküche mit Ausgang zur kleineren Frühstücksterrasse Richtung Gaisberg, einem Badezimmer mit Fenster, einem extra WC und einem Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene im ehemaligen Dachgeschoß,
die nachträglich zu einem hellen Dachgiebelbereich ausgebaut wurde.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil eine Einzelgarage zugeordnet.
Die weitläufige Sonnenterrasse besticht durch ihren umwerfenden Rundblick vom Gaisberg über die umliegende Salzburger Gebirgswelt bis hin zu Untersberg. Beide Terrassen haben ein Gesamtausmaß von 30 qm.
Frei ab 1.11.2024
Lage
Die Überfuhrstraße gilt als stadtnahe und gleichzeitig grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Aigen. Die Altstadt lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad am nahen Salzach Kai erreichen. Über den Überfuhrsteg gelangt man auf rasche Weise Richtung Alpenstraße.
An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn.
Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand
Küche: einfache Ausstattung
Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Fenster,
WC extra mit Handwaschbecken
Böden: Parkettböden
Türen: Holztüren weiß
Fenster: Kunststofffenster weiß
Heizung: zentral
Heißwasser: Nachtstromboiler
Sonstiges
Kaufpreis
Wohnung € 665.000,00
Garage € 25.000,00
BK : € 445,59 incl. Heizung und Beitrag zur IR Rücklage
Nebenkosten
3,5 % GREST
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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